VERKAUFT Eigentumswohnung in guter Wohnlage
Objekt-ID: ETW25-1803-3-Emmelshausen
Eigentumswohnung zum Verkauf | Emmelshausen | Rhein-Hunsrück-Kreis | Rheinlandpfalz
28/14 Einheiten
ca. 62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1 / 0
Garage/Stellpl.
Ausrichtung
Süd/Süd-West
Energieverbrauch
56,3 kWh/(m²*a)
ca. 4 m²
Terrasse
Kaufpreis: verkauft inkl. TG-Stellplatz
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Objekt-ID: ETW25-1803-3-Emmelshausen |
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Verkauf an Kapitalanleger und Eigennutzer |
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Eigentumswohnung |
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Courtage 3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
EG-Eigentumswohnung
Die vermietete 62 m² helle und gepflegte Wohnung im Erdgeschoss ist Bestandteil des 1995 gebauten Wohnblockes mit insgesamt 28 Wohneinheiten.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, einem Kellerabteil mit Fenster und einem gemeinschaftlich nutzbaren Trockenkeller für den Anschluss eines Trockners.
Hinweis für Kapitalanleger zu den Mieteinnahmen:
325 € KM/mtl. = 3.900 € p.a. = ca. 4 % Rendite
Ausstattung
Die Wohnung besteht aus:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 offene Küche mit Essplatz
1 Abstellraum mit Anschlüsse für ein GWC;
aktuell ist hier die Waschmaschine installiert
1 Terrasse
Alle Räume haben Bodenfliesen. Im Wohn- und Schlafzimmer ist zusätzlich Kork und Laminat verbaut. Vom Wohnzimmer erreicht man eine kleine Terrasse mit Blick ins Grüne und Südausrichtung.
Alle Fenster haben eine niedrige Brüstungshöhe, bzw. sind teilw. bodentief und lassen somit viel Licht in die Räume.
Rollos befinden sich an allen Fenstern und sind im WZ elektrisch.
Besonderer Hinweis:
Gem. Beschluss der letzten Eigentümerversammlung:
Die bisher verbaute Gasetagenheizung muss ersetzt werden durch eine Wärmepumpen-Heizung, da sie im Februar stillegelegt wurde wegen fehlender Ersatzteillieferung. Angebote liegen vor.
Gerne übersenden wir entsprechende Unterlagen!
Lage
Emmelshausen ist eine Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und ausgewiesen als staatlich anerkannter Luftkurort. Auch Bekannt als Mittelpunkt im gesamten Rhein-Mosel-Dreieck.
Das Vereinsleben bietet zahlreiche Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten für alle Bereiche des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken machen Emmelshausen attraktiv und liebenswert.
Die Nähe zur A61 - mit Anbindung zu Köln/Frankfurt/Mainz und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn machen die Lage sehr attraktiv.
Koblenz ist in ca. 25 Minuten, der Flughafen Hahn in ca. 30 Minuten und Köln/Frankfurt/Wiesenbaden in ca. 75 Minuten erreichbar.
Angaben gem. GEG
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Gebäude-NFl nach § 82 GEG: 1.268,4 m²;
Anzahl Wohnungen: 14 / 28
Energiebedarf 56,3 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas LL (ehemals)
Baujahr Gebäude: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Energieeffizienzklasse "B"
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Tichy-Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Beratung - Bewertung - Verkauf!
Wir bewerten ihre Immobilie mit aktuellen Daten aus dem vom Landesamt Rheinland Pfalz erstellten Landesgrund-stücksmarktbericht, sowie nach Richtlinien und Kriterien der oberen Gutachterausschüsse von RLP, erstellen auf Wunsch ein solides Wertgutachten (mit über ca. 20 Seiten) und verkaufen selbstverständlich auch ihre Immobilie.
Jetzt anrufen unter 06747 597 150 und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren!