Wenn die Oma mit muss. Mehrgenerationen Haus zwischen Simmern und Kastellaun.
Objekt-ID: EFH23-1732-2
ca. 775 m²
Grundstück
ca. 175 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
5
Schlafzimmer
4 + 1 GWC
Badezimmer
1
Garage
Kaufpreis: 319.500 EUR
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Objekt-ID: EFH23-1732-2 Laubach b. Kastellaun |
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Verkauf |
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EFH |
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Courtage 3,57 % inkl. MwSt. |
Sonstiges
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Beratung - Bewertung - Verkauf!
Wir bewerten ihre Immobilie mit aktuellen Daten aus dem vom Landesamt Rheinland Pfalz erstellten Landesgrundstücksmarkt-bericht, sowie nach Richtlinien und Kriterien der oberen Gutachteraus-schüsse von RLP, erstellen auf Wunsch ein solides Wertgutachten (mit über ca. 20 Seiten) und verkaufen selbstverständlich auch ihre Immobilie.
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Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus
Das teilsanierte EFH wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und bietet auf 3 Etagen gesamt ca, 270 m² Wohn-/Nutzfläche. Auf Grund eines Pflegefalles wurde 2015 das Wohnzimmer im EG in Leichtbauweise getrennt in zwei Räume, die sich wieder einfach zurück bauen lassen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Mehrgenerationenfamilie, oder auch Familie mit Pflegefall und zeigt sich in einem dem Alter entsprechend renovierungsbedürftigem Zustand.
Sämtliche noch im Haus befindlichen Möbel und Inventar sind im Preis enthalten und sollten möglichst auf Wunsch der Eigentümer übernommen werden.
Raumaufteilung:
EG = Diele, abgeschlossene Küche, Wohn- und Essraum, Schlafzimmer, rollstuhlgerechtes Bad, Speisekammer
DG = 3 Schlafzimmer + ausgebautes DG mit Küchenzeile und 2 Bäder, Zugang zu Balkon und Terrasse
KG/UG = ca. 35 m² Hobbyraum/Büro etc. mit Fenster., 1 Bad, Waschküche, Heizungsraum, Öllager, Vorratsraum und einer großen Diele
Ausstattung
Highlights zum Haus:
+ Diele/Flur mit edlem Marmorboden
+ 1 Bad rollstuhlgerecht, mit WC/bodentiefer Dusche
+ 2 Bäder mit WC/DU
+ 1 Bad mit WC/DU/BW
+ elektr. Rollläden im EG (Wohnzimmer/Bad)
+ Glasfaserkabel bereits im Haus (noch nicht angeschlossen)
+ West-Terrasse im OG auf der Garage
+ 2. Balkon im DG (Ost)
+ nicht einsehbare Terrasse EG (Süd)
+ großes Grundstück mit Südlage
+ große Einzelgarage
Modernisierungen:
+ 1989 neue Isolierverglasung, KST-Fenster
+ 2002 Heizung komplett erneuert
+ 2015 Bad im EG (vorher Büro)
+ 2015 Dachterrassensanierung
+ 2019 komplette Dacherneuerung mit Aufsparrendämmung
+ Giebel-Westseite mit Natur-Schiefer
Lage
Laubach ist eine Ortsgemeinde in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an.
Laubach liegt ca. 5 km westlich von Kastellaun und ca. 10 km nördlich von Simmern.
Die A61 Richtung Mainz/Frankfurt/Köln erreicht man in ca. 10 min über die Anschlussstelle (44) Laudert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Krankenhäuser, Kindergärten und Schulen finden sich in Kastellaun, bzw. Simmern in wenigen Minuten.
Ein Kinderhort ist direkt im Ort vorhanden.
Angaben gem. GEG - Vergleichswerte Endenergie
Energieausweis für freistehendes Einfamilienhaus vom 27.01.2021
Gebäudenutzfläche nach § 82 GEG aus Wohnfläche ermittelt: 131,7 m²
Energiebedarf 259,3 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1964, Co2-Ausstoß 80,1 kg/m²*a; Energieeffizienzklasse "H"*
*(EFH energetisch nicht wesentlich modernisiert)
GRUNDRISSE (nicht maßstabsgerecht!)
