Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Simmern!
Objekt-ID: EFH25-01712-17 Simmern im Hunsrück
Haus zum Verkauf | Simmern-Hunsrück | Rhein-Hunsrück-Kreis | Rheinlandpfalz
ca. 532 m²
Grundstück
ca. 160 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
4
Schlafzimmer
1 / 1
Bad / GWC
0 / 2
Garage/Stellpl.
Kaufpreis: 419.000 EUR
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Objekt-ID: EFH25-01712-17 Simmern |
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Verkauf an Kapitalanleger und Eigennutzer |
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Einfamilienhaus |
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Courtage 3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Solide vermietetes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Angeboten wird ein Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Simmern im Hunsrück. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, in der man Kinder einfach spielen lassen kann.
Nur wenige Meter entfernt ist auch ein Spielplatz angelegt.
Die Raumaufteilungen von EG und DG sind optimal genutzt und bieten ausreichend Platz für eine Familie.
Modernisierungen:
2021 wurde die Gas-Heizung komplett modernisiert.
Zur Zeit ist die Immobilie solide vermietet.
Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ausstattung
Highlights:
zum Haus/Grundstück gehörend:
+ 2 Außen-Stellplätze
+ überdachte Süd-West-Terrasse
+ modernisierte Heizungsanlage
+ Fußbodenheizung
+ höherwertiges Bad
+ Fliesenboden im ganzen Haus
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
+ Diele
+ GWC
+ Großer Wohnessbereich
+ Zugang zur Terrasse
+ abgeschlossene Küche mit SPK
+ Heizungsraum
Dachgeschoss:
+4 Schlafzimmer
+ ein Vollbad
+ Abstellraum
Lage
Simmern ist die zentrale Stadt im Hunsrück und liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz, umgeben von den malerischen Hügeln und Wäldern des Hunsrückgebirges. Die Stadt hat ca. 8.000 Einwohner und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Sie liegt etwa 30 Kilometer westlich von Mainz und ist durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bestens erreichbar, sowohl über die Autobahn A61, B50 als auch über die B327.
Ebenso ist der Flughafen Hahn in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine hohe Lebens-qualität gewährleistet. Neben einer guten medizinischen Versorgung und zahlreichen Bildungs-einrichtungen – darunter Grundschulen und weiterführende Schulen – ist Simmern mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ausgestattet, die von Sportvereinen über kulturelle Angebote bis hin zu Wander- und Radwegen reichen.
Angaben gem. GEG
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Gebäude-NFl nach § 82 GEG: 184 m²;
Bedarfsausweis
Energiebedarf 108,3 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas LL
Baujahr Gebäude: 1999
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Energieeffizienzklasse "D"
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Tichy-Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Beratung - Bewertung - Verkauf!
Wir bewerten ihre Immobilie mit aktuellen Daten aus dem vom Landesamt Rheinland Pfalz erstellten Landesgrundstücksmarkt-bericht, sowie nach Richtlinien und Kriterien der oberen Gutachteraus-schüsse von RLP, erstellen auf Wunsch ein solides Wertgutachten (mit über ca. 20 Seiten) und verkaufen selbstverständlich auch ihre Immobilie.
Jetzt anrufen unter 06747 597 150 und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren!