VERKAUFT Einfamilien-/ Ferienhaus
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Viel Erholung und Entspannung in ruhiger Lage
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Details
6
Zimmer
4
Schlafzimmer
2 + GWC
Badezimmer
115 / 23 m²
Wohn-/Nutzfläche ca.
690 m²
Grundstück ca.
234.000 €
Kaufpreis
3,57 %
Provision
Objekt ID 22-55494-EFH-MG - Rheinböllen
Was sollten Sie über diese Immobilie wissen
Einfamilienhaus/Ferienhaus - Baujahr 1997 - Zimmer 6 - Schlafzimmer 4 - Badzimmer 2 - Gesamtfläche 138 m² - Grundstück 690 m²
Isolierverglaste Holzfenster- Außenwände mit Holzverschalung- Dach mit Bitumenbahn und Bitumendachschindel
Kachelofen - Zentralheizung mit wassergeführtem Pelletofen in 2019 installiert- ein Betrieb mit einer Gastherme (vorher mit Flüssiggas) ist möglich
2 Wohnräume im Keller, zweites Bad mit Dusche im Keller
5 Außenstellplätze (2 Stellplätze sind für ein Doppelcarport vorbereitet)
Nutzung als Einfamilienhaus mit Dauerwohnsitz, bzw. als Zweit-Wohnsitz / Ferien-/Wochenendhaus.
In der ehemaligen Ferien-Waldsiedlung - zur Römerstraße bei Rheinböllen - wurde dieses Einfamilienhaus, in Holzständerbauweise auf einem gemauerten Keller, im Jahr 1997 errichtet. Der Keller wurde mit zwei weiteren Wohnräumen und einem zusätzlichen Bad ausgebaut. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf eine ausgebaute, überdachte Holzterrasse, die wiederum in den Gartenbereich hinter dem Haus führt.
Besonders hervorzuheben sind die mind. 5 PKW-Stellplätze, wobei zwei davon bereits für einen Doppelcarport vorbereitet sind.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und sowohl von der Straße, als auch der Nachbarschaft nicht einsehbar. Genießen Sie die Ruhe in dieser schön angelegten Waldsiedlung, direkt an einem kleinen See und viel Wald drumherum. Die Immobilie ist auch ideal als Zweitwohnsitz geeignet!
- Außenstellplätze für 6 PKW
- vorbereiteter Doppelcarport
- überdachte Terrasse/Veranda
- Kamin/Pelletofen
- ruhige Waldrandlage
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Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf [E]132,27 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1997, Energieeffizienzklasse x
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Lage und Umfeld dieser Immobilie
In der nur wenige km entfernte Stadt Rheinböllen erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen auch mit dem Bus, der direkt an der Waldsiedlung hält.
In der Stadt Rheinböllen lebt es sich gut. Sie ist übersichtlich und familiär, die Wege sind kurz und alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden. So finden hier Kinder, junge Familien und Senioren optimale Lebensbedingungen in einer intakten Natur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Berufstätige profitieren von dem breiten Angebot an qualifizierten Arbeitsplätzen und der schnellen Anbindung an die Ballungszentren.
Rheinböllen liegt etwa 10 km (Luftlinie) südwestlich des Mittelrheins im südöstlichen Hunsrück. Es befindet sich am Übergang des Binger Walds (östlich des Orts) zum Soonwald (südlich), der seit 2005 zum Naturpark Soonwald-Nahe gehört. Die Stadt hat etwa 4100 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule usw..
In Rheinböllen gibt es ein Schwimmbad und einen sehenswerten Tierpark. Über den Autobahnanschluss kommen Sie mit dem Auto schnell in die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, zum Flughafen Frankfurt, Ingelheim und Bingen, Flughafen Hahn, sowie in Richtung Koblenz, Bonn, Düsseldorf.
Sprechen Sie mit uns
) +49 6747 597 150
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